吸引停车场投资的建议:架空层停车场和机械停车场省空间:建议,免计架空层停车场的容积率和地价,鼓励建设架空层停车场和机械立体停车场。在建筑造价上,架空层车位只为地下室车位的一半,其大部分成本都用在了楼面地价上。但若能将架空层车位的面积不计入容积率建筑面积的话,其成本就可以大幅度降低。既可以减少建设公共停车场的巨额投入,又可以避免投资商的投资亏本。鼓励企事业单位将停车位对外开放。鼓励企事业单位将停车位对外开放,并实行市场调节价。如将学校、部门的停车场夜间开放给周边居民,实行市场调节价,既能满足部分市民停车需求,也能使资源得到充分利用。由交委统筹,在不影响交通、消防安全的前提下,在内街内巷增划车位,增加车位供给。并且建议内街内巷车位、泊车咪表的经营权统归交委,收益全部用于补贴公共交通。
2018年4月19日,停车邦发布了《“停车场投资建设与运营管理实务(北京)研讨班”即将举行》的通知,获得了停车行业广大朋友的积极响应。原计划50人左右的研讨班,很快报名突破60人,会务组随即决定更换场地到能够容纳200人的九寨厅,并采取分组模式方便大家交流。2018年5月24日~25日,“停车场投资建设与运营管理实务(北京)研讨班”在如期举行。近100名行业嘉宾,包括众多停车行业大咖和单位高管出席。停车场投资利益估算:影响投资回报进度的原因是多方面的,如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等,而且还与经营者的能力有关。那么究竟投资一个停车场的收益如何?通过大量案例推算得出,假如是普通升降横移立体车库,平均4.5年后才能开始收益,而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊,这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。根据这些数字我们可以看出,目前立体停车场投资车库的回报率是非常低的,但是为什么行业中做得好的大企业都成立了投资运营部门,投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目?据了解,目前来说投资停车场几乎谈不上任何收益,但是车库一定不会贬值,他们把目光放在未来!他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区,月保停车位费用为800-1200元,但是随着城市的发展,人口越密集车流量越大,五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月,收益十分可观,所以说投资者是在一个未来。
以上信息由专业从事公共停车场投资的驰誉停车场管理于2024/4/19 10:42:45发布
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